房屋貸款率利計算非常簡單,想要容易過件就靠這招

買房沒有什麼訣竅,教你房屋貸款如何計算利率,一定很多知道買房需要一筆很大頭期款還有依些尾款資金、更別說交屋還有一筆裝潢費用,這些都要很多資金,市面上很多辦理房屋貸款,但很多人都會沒有安全感,所以申請房貸需要哪些文件?

1.借款人及保證人的身分證影本
2.職業文件
3.所得證明
4.土地與建物謄本影本或不動產權狀
5.買賣契約書影本
6.前貸銀行繳息記錄證明
7.若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明

房屋貸款率利計算定義與計算方式

房屋貸款負擔率,即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例,通常會假設在貸款七成、期限為20年,本利平均攤還的情況進行計算。計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」(兩者皆取中位數),可以數學式表示如下:計算出來之數值,代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況,比例越大則房價負擔能力越低。一般而言,攤還額度少於家戶所得的三成,對民眾是合理的負擔;若佔了五成以上,負擔能力就是過低。

房屋貸款負擔率和房價所得比、住宅負擔能力指數、購屋機會指數以及租金所得比都是在實務上,經常做為評估民眾購屋負擔能力的指標。而其中貸款負擔率比起其他指數,比較能反應民眾實際的負擔狀況;「住宅負擔能力指數」便是由貸款負擔率變形而得,為一項國際通用的指標。

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