當鋪清償抵押房產的受償順序是否可變更?那與銀行貸款又有何差異?

抵押房產的受償順序是否可變更?

若將房產分別抵押登記在數個平台名下,

則產生了抵押房產的受償順位問題。

 

根據同一財產向兩個以上債權人抵押的,

拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;

(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

故採用聯合放貸模式的P2P平台在接受債權人的房產抵押擔保時,

首先需審查該房產是否已經辦理他項權登記,

該房產的價值是否超過已擔保的債權數額,

同樣作為辦理了抵押登記的抵押權人,

如果不是第一順位,

則對行使抵押物的優先受償權有著一定的影響。

 

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