房貸試算 本金攤還,靠房貸計算機也可以算得很精!

本金平均攤還法是將本金平均在貸款期間償還,每期償還的本金均相同,而每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少,因此,每期所攤還的本利和會越來越少。

提供您房貸本金平均攤還利息試算工具 說明: 此區計算數值僅供理財參考,並未加計任何可能產生的手續費用和稅金。

貸款試算-以本息平均攤還法

貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期!

每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}

(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

每月應攤還本金與利息試算

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額
每月應付利息金額=本金餘額×月利率
每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率

什麼是房貸攤還方式?

目前常見的房貸攤還方式,不僅讓借款人的還款壓力降低,而且對銀行有利,因為可以多賺借款人的利息。 每月要繳的房貸=本金+利息=固定值,但每月支付本金與利息比例不同。

什麼是本金平均攤還的還款方式?

雖然初期每個月本利和比本息平均攤還還高,但隨著本金的不斷歸還,後期未歸還的本金的利息就會愈來愈少,每個月還款金額也會降低,是一種先苦後甘的還款方式;「本息平均攤還」的初期繳的本金少、利息多,後期繳的本金多、利息少,所以總利息支出比「本金平均攤還」還多,但每月所繳的本利和是一樣的。

如何在貸款期間償還本金?

將本金平均在貸款期間償還,每期償還的本金均相同,而每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少,因此,每期所攤還的本利和會越來越少。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。

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