此房貸方案將房產做為第二順位抵押品 在房產已經有貸款的情況下，向另一家銀行再次申請房屋貸款，此時銀行擁有的房產債權是第二順位，因此稱為二胎房貸。
二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額也比較少，通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下，才會申請的貸款選項。
貸款的過件機率？
房貸二胎貸款過件機率怎麼看？銀行通常都是要看申請人的收入與工作職業，因為這些都要受過審核才能撥放。
那麼哪些職業常屬於銀行認定的不穩定職業呢？自由業、銷售員、房產仲介等，都屬於銀行認定的收入穩定度低職業，因為這些工作的從業者主要薪資可能都來自於銷售的獎金，有時很高、有時可能整個月都沒錢入帳。因為銷售業較大的流動性與不穩定的收入狀況，就會被銀行認定是低收入穩定度的職業群。
最重要的事情特殊行業，例如KTV、酒吧，歌舞廳、洗浴中心、按摩店、美容美髮，水療休閒等地方工作，除去一些連鎖的公司外，規模不大、小本經營的娛樂場所消費市場不穩定，也通常沒有收入證明，所以一般的放貸機構都害怕貸款給娛樂行業的從業人員。
如果想要知道自己的職業去申辦房貸二胎過件機率大不大，其實不太容易，但是一旦知道自己的職業屬於高風險或不穩定的類型，就更應該慎重選擇銀行辦理。
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