如何房屋貸款?房貸聯徵要多久?

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申貸者在申請房貸可分為申請→照會→估價→審核→核貸結果通知、申覆→對保→設定→撥款,每階段作業時間都不皆相同,估計約1-5天之久,最快也要1周,慢1個月也有。

送出申請銀行會聯徵查詢信用狀況,聯徵若一直被查會扣掉申請者,所以最好有把握在申請比較好。另外申請後,銀行可能會通電話照會一次,確認是由本人送件並合對申請資料,資料中所填寫的在職公司也會確認,記得回答內容請以真實為原則,否則就GG了。

銀行最後會對房屋進行鑑價,而不是賤價,評估房屋價值後才能確定給您多少額度,一般住宅可貸額度約8成,若想要9成或都全額貸,那麼你一定是大人物,銀行才敢這樣貸給您。

銀行審核進度都約1~3天內,特殊情況會更久,審核完成後會通知申貸者是否核貸。如滿意則可以直接進行下一步。在對保中能夠當面與銀行簽訂借貸合約,確保銀行與貸款者的權利義務。最後驗證總金額是否正確的數目、貸款利率、貸款年限是否清楚載明。好了之後就會不動產抵押權設定,大約也是1~2日,最後就可以撥款。

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