只要年紀符合滿20歲以上國民所有的貸款項目，比如貸款、汽車貸款和房屋貸款的年齡限制都相同情況下，屋齡及屋況是核貸的重要考量當借款人提出房屋抵押貸款的申請時，銀行會進行評估，而且銀行也是很聰明的會把房屋座落地段、建築結構、剩餘耐用年限等相關條件列入考量。
房子增貸就是在不賣房的前提下，將持有貸款且還了部分本金的房產作為擔保，向原房貸的申辦銀行額外申請一筆貸款。
換句話說，想要跟銀行初次房屋轉増貸的已償還金額，作為可增貸的額度；但實際情況銀行還是會再將房屋市價、繳款信用紀錄的因素，作為增貸額度的考量。
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