多少人想知道青年購屋貸款一、二段式機動利率怎選擇?

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依房屋所在地不同,合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。

我們可以舉例:

啊美‧特拉維斯每月收入新臺幣(以下同)10萬元,打算在台北市買房,每月合理房貸支出約為:10萬元×60%=6萬元。

假設啊美‧特拉維斯的貸款年利率為1.9%,試算後其所能負擔的貸款總額約為1200萬元(每月房屋貸款支出約60,139元,按20年本息均攤)。

再加上自備款300萬元,啊美‧特拉維斯可鎖定總價1500萬元的房子成家!

那麼,以借款金額800萬、貸款期限30年、寬限期3年(且寬限期內只繳息不還本)為例,計算每月還款金額可發現:

如採本息均攤,完整攤還30年後,一段式比起二段式的利息少繳NT39,828元!

以上純屬參考之用,有任何問題可以詢問專業的貸款顧問。

但如果不採本息均攤,且提早在第11年之前就結清,選擇二段式機動利率利息將較划算!

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