金融機構會根據房屋貸款者的條件來做評估，適用的年利是多少，然後再根據年利率依還款期數的不同，計算出每月的本息繳款金額。但往往有些不肖業務未說實話，不是不想說實話，怕說實話你又會猶豫就不想要貸。
大多數業者選擇就選擇性善意謊言(俗稱話術)，利用一般人對貸款計算方式的不了解，所報出來的利率和月繳金額並不符合。
貸款試算（以本息平均攤還法），每月應攤還「本金與利息」試算。 若貸款100萬，利率1.95% 繳20年，月付金就是5,035元。 若800萬就是5,035×8=40,280元。
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