房貸族要注意三件事！全球新冠肺炎疫情衝擊經濟，真不知道何時才能結束這恐怖的病毒，央行宣布降息一碼，行政院祭出紓困方案，要求公股銀行加碼降息，金管會也力促民營銀行挺紓困。
在房貸利率調降趨勢下，精打細算的房貸族，該不該趁勢轉貸？而轉貸前，又該評估哪些面向？若原貸款銀行的利差夠大，足以超過其他的轉貸費用與成本，才值得轉貸。
貸款利率分段式
市面上房貸利率的結構，可分為一段式或分段式。其中一段式指的是指標利率，搭配一段式的加碼利率計息；分段式則是指標利率搭配兩段或三段加碼利率計息。若為兩段式的話，第一段通常為前兩年，第二段為第三年起。
可貸成數與鑑價金額，各銀行認定不同
市面上的房貸方案，最高貸款成數普遍落在八成至八成五，但實際上平均貸款成數落在七成左右。
貸款成本利息都蒸發掉
轉貸不單單只是將貸款從A銀行搬到B銀行，還要負擔受續的成本。
別急著轉貸，可以跟原貸款銀行談，爭取自己較優的條件，考量房屋物件有無增值、自己近一年還款是否正常等信用狀況，以及年收入以及負債比等財務狀況亦需要一同評估，才有機會爭取到較優的轉貸條件。
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