不動產借款指的是，利用自己名下的不動產作為擔保品，辦理抵押借款； 常見的不動產借款為房屋借款或土地借款兩種 ，當您急需一筆資金時，就可以利用自己名下的房屋或土地辦理借款，解決資金缺口。
不動產借款準備資料有哪些？
申請房貸所需準備的文件包括
1.借款人及保證人的身分證影本
2.所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…等）或不動產權狀影本等，這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件。
基本放款利率由貸款銀行決定，不定期…傳統型房貸(基本放款利率)。
不動產借款的利率如何計算？
銀行的不動產借款利率皆用＂年＂利率來計算！
民間的不動產借款利率皆用＂月＂利率來計算！
不動產借款申辦流程？
銀行不動產借款方面流程
1. 免費諮詢：申請房貸前，首先要確認自己的還款能力與信用狀況，並由專人為您諮詢。
2. 準備資料：了解客戶需求後，協助提供相關資料審核處理。
3. 評估送件：房屋、土地估價後會依您個人條件核定方案內容。
4. 完成審核：審核結果出來後將會提供額度與利率等方案清楚的讓客入了解貸款內容。
5. 核准貸款：貸款核轉後，將會準備相關正本資料準備對保，簽訂合約等事宜。
6. 設定抵押權：由代書辦理設定，送件到地政事務所設定抵押權流程，通常金額為貸款金額的1.2倍。
7. 對保撥款：完成所有流程後接下來就撥款的事宜，開始進行貸款走期。
民間不動產借款方面流程
1. 申請撥打公司專線的電話或加LINE通訊。
2. 估價貸款資額，規劃貸款專案。
3. 審核整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。
4. 向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
5. 手續完成！立即撥款運用資金 。
銀行是如何決定我的貸款年利率和貸款成數?
銀行主要考量借款人的還款能力作為審核貸款年利率及貸款成數之依據。
房貸客戶增貸的利率和現有的房貸利率一樣嗎？
依客戶收支、金融負債狀況及最新擔保品價值等訊息，重新評估承作條件。
辦理不動產借貸條件為何？
向銀行辦理不動產借貸條件限制較為嚴苛，通常大部分遭銀行拒絕申辦的因素為信用有瑕疵，凡是有信用瑕疵者便會遭銀行拒絕；若是向民間機構辦理不動產借貸，條件相對寬鬆許多。
不動產貸款成數是多少？
一般而言，銀行不動產貸款可貸成數較低，普遍約落在5-7成左右，而民間台新代書不動產貸款額度較高，最高還可核貸至房屋土地價值！不過實際核貸額度仍需視辦理當下情況而定。
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