早在2021年(貸款金額1千萬還款期240期為範例)，房屋貸款銀行最低貸款利率大多落在1.65~1.7上下左右。向銀行申請房屋抵押貸款，銀行會評估房屋的價值，審核貸款人的信用條件與還款能力，並參考實價買賣交易價格，核貸金額通常為市價5-8成，銀行房屋抵押貸款利率較低，以年計算，利率範圍為：1.35％~3.5％，還款年限為20-30年。
現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的！存到頭期款，也就是自備款，是成為有房一族的第一步。
一般來說房屋貸款試算都是以本息平均攤還法，以下為房屋貸款試算公式：房屋抵押貸款利率試算前，您必須知道貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期，接下來才能帶入公式試算。
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