我該房屋轉貸銀行嗎?如何選擇房貸方案?

房貸族要注意三件事!全球新冠肺炎疫情衝擊經濟,真不知道何時才能結束這恐怖的病毒,央行宣布降息一碼,行政院祭出紓困方案,要求公股銀行加碼降息,金管會也力促民營銀行挺紓困。

在房貸利率調降趨勢下,精打細算的房貸族,該不該趁勢轉貸?而轉貸前,又該評估哪些面向?若原貸款銀行的利差夠大,足以超過其他的轉貸費用與成本,才值得轉貸。

貸款利率分段式

市面上房貸利率的結構,可分為一段式或分段式。其中一段式指的是指標利率,搭配一段式的加碼利率計息;分段式則是指標利率搭配兩段或三段加碼利率計息。若為兩段式的話,第一段通常為前兩年,第二段為第三年起。

可貸成數與鑑價金額,各銀行認定不同

市面上的房貸方案,最高貸款成數普遍落在八成至八成五,但實際上平均貸款成數落在七成左右。

貸款成本利息都蒸發掉

轉貸不單單只是將貸款從A銀行搬到B銀行,還要負擔受續的成本。

別急著轉貸,可以跟原貸款銀行談,爭取自己較優的條件,考量房屋物件有無增值、自己近一年還款是否正常等信用狀況,以及年收入以及負債比等財務狀況亦需要一同評估,才有機會爭取到較優的轉貸條件。

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