在做銀行房貸試算表之前，決定房貸方案很重要，一定要慎選在慎選，為何要用最重語氣?慎選方案可以幫你省下不少的錢，可以每月多省下5%生活費(記帳儲值、現金回饋、貸款理債)，另外靠房地產+創業等等……你看看，省下這麼多還可以拿來投資多方便。
房貸試算或是一般貸款試算的好處就是可以先規劃未來的現金流。像房貸通常都是30年(最底)，但很多人都會限制20年還完，越久利息就越多，抓準每月可支配的金額，如果一開始貸款就把每月支付的本金+利息支付過於困難，那就失去當初的貸款用途，貸款用意不就是要減輕自己的壓力，還款輕鬆，你沒壓力、銀行也開心(因為你會還他錢+利息當然開心….) 所以事前房貸試算規劃就很重要，特別是有些貸款有寬限期，寬限期內銀行允許讓你只還利息不還本金，有的時候會讓人誤以為自己可以負擔這筆貸款，但等寬限期一過要加還本金時反而就還不出來房子結果低押品就被沒收、信用破產，所以貸款事前評估非常重要。
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